Transparentnost a metodika
Jak počítáme naše kalkulačky, odkud jsou data a proč jsme nezávislí. Otevřenost a důvěra jsou pro nás prioritou.
Hypoteční kalkulačka
Používáme anuitní vzorec, který je standardem pro výpočet hypoték v České republice.
Vzorec:
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
Kde: M = měsíční splátka, P = jistina, r = měsíční úrok, n = počet měsíců
Kalkulačka zahrnuje: úrok, jistinu a poplatky (pokud je zadáte). Výsledek je orientační a může se lišit od skutečné nabídky banky.
Kalkulačka bonity
Počítáme dva klíčové ukazatele podle pravidel ČNB:
- DTI = (celkové závazky / příjmy) × 100
- DSTI = (splátky úvěrů / příjmy) × 100
Limity podle ČNB pravidel: obvykle DSTI max 45-50%. Zohledňujeme příjmy, výdaje a stávající úvěry.
Kalkulačka refinancování
Porovnává dva scénáře: "Zůstávám" vs "Refinancuji".
Zahrnuje:
- Náhrada za předčasné splacení (§117a) - pokud refinancujete během fixace
- Poplatky nové banky (administrativa, odhad, katastr)
- Úspora na úrocích za celou dobu splácení
- Break-even point - za kolik měsíců se refinancování vrátí
Zdroj dat
Sazby získáváme z oficiálních sazebníků bank, které jsou veřejně dostupné na jejich webových stránkách.
Aktualizace
Data aktualizujeme měsíčně (obvykle konec každého měsíce). Kontrolujeme přímo na webu každé banky.
Předpoklady
Zobrazené sazby jsou orientační a vycházejí z předpokladů:
- LTV do 80% (nebo 90% pro mladé do 36 let)
- Účel: bydlení
- Standardní bonita klienta
- Splnění podmínek pro minimální sazbu (pokud jsou uvedeny)
Důležité: Sazby jsou orientační. Skutečná nabídka banky závisí na vaší konkrétní situaci, bonitě a aktuálních podmínkách. Pro závaznou nabídku kontaktujte přímo banku.
Co to je?
Pokud kliknete na odkaz k bance z našeho webu a sjednáte hypotéku, dostaneme provizi. To je náš způsob, jak financovat provoz webu a kalkulaček.
Proč to nemění doporučení?
- Srovnáváme všechny banky stejně - i ty, se kterými nemáme affiliate dohodu
- Řadíme podle sazby - ne podle výše provize
- Zobrazujeme všechny banky - ne jen partnery
- Kalkulačky jsou zdarma - nezávislé a bez registrace
Transparentnost
Pokud máme affiliate dohodu s bankou, označíme to transparentně (plánujeme implementovat). Naše doporučení jsou založená na datech, ne na provizích.
- ✓Nejsme vlastněni žádnou bankou - jsme nezávislá platforma
- ✓Zobrazujeme všechny banky - nejen partnery
- ✓Doporučení jsou založená na datech - ne na provizích
- ✓Kalkulačky jsou zdarma - bez registrace a bez skrytých poplatků
- ✓Nevyžadujeme osobní údaje - pro základní výpočty
Nejsme finanční poradce: Informace na tomto webu jsou obecné a vzdělávací. Nejsme licencovaní finanční poradci a naše články nenahrazují individuální finanční poradenství.
Orientace, ne závazek: Sazby a výpočty jsou orientační. Skutečná nabídka banky závisí na vaší konkrétní situaci, bonitě a aktuálních podmínkách.
Ověřte si to: Před jakýmkoliv rozhodnutím si ověřte aktuální podmínky přímo u banky nebo s licencovaným finančním poradcem.
Změny bez upozornění: Sazby a podmínky se mohou měnit. Aktualizujeme data pravidelně, ale nemůžeme zaručit, že jsou vždy 100% aktuální.
Vaše rozhodnutí: Finální rozhodnutí o hypotéce je vždy na vás. Bereme odpovědnost za přesnost našich kalkulaček a článků, ale ne za vaše finanční rozhodnutí.