Poslední data: květen 2026

Jak se vyvíjejí sazby hypoték

Podívej se, kam se pohnuly úroky, a spočítej si, co to udělá s tvojí splátkou. Jednoduše a bez čísel, kterým nikdo nerozumí.

Průměrná sazba dnes

4,67 %

data k květen 2026

Trend

Mírný růst

vrchol byl 6,05 %

Nejnižší nabídka u nás

od 4,39 %

podle srovnání bank

Sazby hypoték za posledních pár let

Průměrná sazba, kterou lidé u nových hypoték reálně podepsali

Průměr dnes4,67 %
Vrchol 20236,05 %
TrendMírný růst

Graf ukazuje průměr skutečně sjednaných sazeb (ne reklamní „sazby od“). Vrchol byl 6,05 % v roce 2023, dnes je 4,67 %.

Zdroje: ČBA Hypomonitor, ČNB (ARAD) a Swiss Life Hypoindex. Starší měsíce jsou orientačně dopočítané podle zveřejněného trendu.

Co to znamená právě pro tebe

Trend sám o sobě nerozhodne. Pomůže ti ale líp načasovat krok a zeptat se na správné věci.

Kupuješ nemovitost

Vyšší sazba = vyšší splátka i víc zaplaceno na úrocích. Neřeš jen nejnižší číslo v reklamě – porovnej banky i podle poplatků a podmínek.

Končí ti fixace

Sazby sleduj pár měsíců předem. I malý rozdíl v úroku umí u velké hypotéky ušetřit hodně peněz.

Vybíráš fixaci

Kratší fixace se hodí, když čekáš zlevnění. Delší ti dá klid a stejnou splátku na víc let.

Plánuješ rozpočet

Počítej i s rezervou, ne jen s ideálním scénářem. Splátka by neměla položit rodinný rozpočet.

Spočítej si, co udělá jiná sazba

Přednastaveno: dnešní vyšší sazba vs. nejnižší nabídka u nás. Čísla si klidně přepiš podle sebe.

Původní splátka

19 197 Kč

Nová splátka

17 506 Kč

Rozdíl měsíčně

−1 691 Kč

Rozdíl ročně

−20 292 Kč

Výpočet je orientační a nezahrnuje poplatky, pojištění, změnu splatnosti ani individuální podmínky banky.

Co sazby žene nahoru a dolů

Sazba není náhodné číslo z reklamy. Banka do ní počítá cenu peněz, riziko i to, jak moc chce klienty.

  • Sazby České národní banky
  • Inflace
  • Cena peněz na mezibankovním trhu (swapové sazby)
  • Konkurence mezi bankami
  • Rizikovost klienta a bonita
  • LTV (podíl úvěru k hodnotě nemovitosti)
  • Výše úvěru
  • Délka fixace
  • Hodnota a typ nemovitosti

Trh udává směr, ale tvoji finální sazbu rozhodne i to, jak tě banka vyhodnotí – kolik si půjčuješ, jaké máš příjmy a jak drahou nemovitost zastavuješ.

Vyplatí se čekat na nižší sazby?

Čekání dává smysl jen tehdy, když bydlení nemusíš řešit hned. Nerozhoduje totiž jen sazba – roli hraje i cena nemovitosti a to, co je zrovna na trhu.

Nižší úrok ti nepomůže, když mezitím nemovitost zdraží. A graf ukazuje minulost, ne jistou budoucnost.

Nejlepší je spočítat si víc scénářů – co když sazba stoupne, co když klesne. Splátku i rozdíl si tady spočítáš za pár vteřin.

Co teď udělat podle tvojí situace

Chci novou hypotéku
  • Spočítej orientační splátku
  • Ověř si příjmy a rezervu
  • Porovnej nabídky bank
  • Neřeš jen sazbu, ale i fixaci a podmínky
Končí mi fixace
  • Začni řešit refinancování několik měsíců předem
  • Porovnej nabídku stávající banky s konkurencí
  • Zkontroluj poplatky a podmínky
  • Spočítej rozdíl ve splátce
Jen sleduji trh
  • Sleduj trend sazeb
  • Ulož si orientační měsíční splátku
  • Počítej více scénářů
  • Připrav si finanční rezervu

Časté otázky o sazbách

Odkud čísla bereme

Graf staví na veřejných datech o skutečně sjednaných sazbách: ČBA Hypomonitor a ČNB (systém ARAD). Pro kontrolu trendu porovnáváme i nabídkový Swiss Life Hypoindex. Nejstarší měsíce jsou orientačně dopočítané podle zveřejněného vývoje.

„Sazba od 4,39 %“ je něco jiného – je to nejnižší nabídka z našeho srovnání bank pro klienta, který splní všechny podmínky. Proto bývá nižší než průměr, který lidé reálně podepíšou. Naposledy aktualizováno červenec 2026.

Zdroje dat & metodika

Jen pro orientaci: tohle není osobní finanční doporučení. Tvoje sazba záleží na bance, fixaci, LTV i příjmech. Závaznou nabídku ti vždy dá až banka nebo hypoteční specialista.

Kolik by stála tvoje hypotéka?

Graf ukáže, kam se sazby pohnuly. Kalkulačka ti řekne konkrétní splátku. Vyzkoušej si to na pár vteřin.