Proč nemáme kalkulačku bonity pro OSVČ?
Bonita OSVČ závisí na individuálním posouzení každé banky. Jedna banka počítá z obratu, druhá ze základu daně, třetí kombinuje obojí. Liší se také požadavky na dobu podnikání, obor či typ živnosti.
Univerzální kalkulačka by mohla vytvořit mylný dojem. Raději ti poradíme osobně – zdarma a bez závazků. Nebo si spočítej splátku hypotéky v naší kalkulačce.
Co banky typicky vyžadují od OSVČ
Dokumenty
- Daňová přiznání – min. 2–3 roky (někde i více)
- Výpis z obchodního rejstříku nebo živnostenský list
- Bankovní výpisy – prokazují skutečný cashflow
- Smlouvy s klienty – některé banky je vyžadují
- Potvrzení o placení sociálního a zdravotního pojištění
Podmínky podle bank
- Doba podnikání – obvykle min. 2–3 roky (někde i 1 rok)
- Metodika příjmu – z daňového základu vs. z obratu (obratová hypotéka)
- LTV – OSVČ často max 80 %, některé banky až 90 %
- Obor činnosti – některé banky preferují stabilní obory
Tipy pro OSVČ s paušálními výdaji
S paušálem banka vidí nižší příjem (základ daně), než jaký skutečně máte. Některé banky umí pracovat s obratem a odečítají realistické náklady – výsledná bonita může být výrazně vyšší. Vyplatí se zjistit, která banka je pro vás vhodná.
Více detailů najdete v našem článku Hypotéka pro OSVČ s paušálem.